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因法拍房屋所生之財產(chǎn)交易所得所屬年度之認定
新聞摘要
  • 因法拍房屋所生之財產(chǎn)交易所得所屬年度之認定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】許先生來電詢問，名下乙棟已辦理所有權(quán)登記的房屋，遭銀行聲請法院強制執(zhí)行，已拍定，應如何報稅？
 
財政部國稅局答覆，個人出售已登記所有權(quán)之房屋，其財產(chǎn)交易所得歸屬年度是以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記所屬年度為準；如果房屋是遭法院拍賣，則是以買受人(即拍定人)領(lǐng)得法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書日之所屬年度為準。
 
因此，許先生應向法院查詢拍定人係於何時領(lǐng)到權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(以執(zhí)行法院卷存送達證書所記載之日期為準)，並以該日期所屬年度作為所得年度，辦理綜合所得稅結(jié)算申報。
 
該局進一步說明，許先生如果可以提出原始購置房屋的實際成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付的一切費用(如契稅、代書費、規(guī)費、公證費、仲介費等)證明文件，則其財產(chǎn)交易所得金額之計算，是以成交價額減除成本費用的差額核實認定；如果未能提出證明文件，則稽徵機關(guān)將依房屋評定現(xiàn)值按成交年度財政部核定的財產(chǎn)交易所得標準計算財產(chǎn)交易所得。
 
該局提醒民眾，房屋不論是由納稅義務人自行出售，或是遭法院查封拍賣，均有可能會產(chǎn)生財產(chǎn)交易所得，應注意併同其他各類所得辦理結(jié)算申報，以免因漏報受罰。